Путеводитель покупателя

Процесс покупки недвижимости

На Кипре любой желающий может приобрести землю и недвижимость в собственность на физическое лицо с правом наследования. Помимо этого, покупая недвижимость на острове, иностранец получает вид на жительство не только на себя, но и на всю семью.

Киприотам разрешено покупать любую собственность без ограничений. Тем не менее, иностранцы могут купить 1 виллу, 1 квартиру или участок земли площадью не более одного донума (1338 м2). 

Передача права владения собственностью состоит из процесса регистрации земли в окружном офисе и получении разрешение на покупку от правительства.

Процесс покупки собственности таков:

1. Выбираете недвижимость и согласуете цену. Правильность титула подтверждается нотариусом.

2. Согласовываете график платежей. Наша компания предлагает Вам несколько видов рассрочки платежа. Вы подбираете себе наиболее приемлемый.

3. Подписание контракта покупателем и продавцом. 

4. Покупатель вносит резервационный депозит £1000, оплачивает услуги юриста, а также государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости контракта. Стоимость за целый пакет услуг юриста £1350.

5.Юрист регистрирует контракт в Регистрационной Палате в течении 21 дня с момента подписания контракта. С этого момента регистрации блокируются какие-либо действия в отношении данного объекта недвижимости и исключают факт повторной продажи или передачи его в залог.

6. Юрист от вашего лица обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (это займет от 12 до 24 месяцев) . Вам лишь необходимо предоставить юристу следующие документы:
- копию контракта с планом проекта 
- анкета
- заявление
- 4 экземпляра копии паспорта с вашими данными и страницы, где находится въездная виза.

7. Уплачивается НДС в размере 5%.

8. После полной оплаты стоимости на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

9. Сделка завершена!.
 
Расходы:
I.  единоразовые  расходы на оформление  недвижимости.
1. Услуги адвоката – £1.350.
2. Гербовый сбор – 0.5% от суммы контракта.
3. НДС – 5% от суммы контракта; 
4. Налог на получение титула – 6 % (один раз покупатель имет право оплатить 3%).
5. Расходы за электрический трансформатор, подземный телефонный кабель, депозит за водоизмерительный счетчик – не более £1,500.

II.  ежемесячные расходы на электричество и воду уплачиваются в соответствии с количеством потребления и приравниваются по стоимости к Московским или Питерским; 
III.  ежегодные расходы – Налог на недвижимость (уплачиваются 1 раз/год) в размере 1 турецкая лира за 1 кв.м. недвижимости. 

Титулы на землю

По официальным данным, существует всего четыре вида Титулов.

Turkish Title - Турецкий титул(собственность) земли до 1974 года. Это международно признанный титул земли, которая до 74 года принадлежала турецким киприотам. Такая земля абсолютно безопасна для приобретения и гарантирует 100% право собственности ее владельцу. 

Exchange Title - Обменный титул. Это земля, которая была обменяна турецкими киприотами на эквивалентные участки земли, ранее оставленные ими на греческой части. Цена на такую недвижимость ниже, чем на турецкий титул.

Turkish Mainland Deed TRNC Freehold Title - Фрихолд Титул. Был выдан правительством Северного Кипра в результате национализации земли. Эта земля сейчас является законной собственностью турецких киприотов либо иностранцев.

Земля для длительной аренды - предоставляется правительством Северного Кипра на срок до 49 лет для различных целей. Земли с таким титулом подходят для клиентов, для которых не является ключевыми вопросы передачи недвижимости по наследству (например, в настоящее время они пользуются большим спросом у пожилых британцев). Цены на них также ниже, чем на земли с вышеперечисленными титулами.